Tapu, kira, ortak mülkiyet veya komşuluk ilişkilerinden doğan uyuşmazlıklar, değeri yüksek ve uzun süren davalara dönüşebilir. Eren Hukuk ve Danışmanlık, Kayseri’de gayrimenkul ve tapu hukuku alanında hukuki destek sunmaktadır.
📋 İçindekiler
Gayrimenkul hukuku; Türk Medeni Kanunu, Türk Borçlar Kanunu ve Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerini birlikte ilgilendirir. Taşınmaz alım satımı öncesinde tapu kaydının, şerhlerin ve imar durumunun incelenmesi, ileride doğabilecek uyuşmazlıkların önemli bir bölümünü önler.
Tapu İptal Ve Tescil Davası
Tapu kaydının yolsuz tescile dayandığı, örneğin hile, vekalet görevinin kötüye kullanılması veya muvazaa ile yapıldığı durumlarda tapu iptal ve tescil davası açılabilir. Mirasçıları mirastan mal kaçırmak amacıyla yapılan devirler için Kayseri miras avukatı sayfamızda yer alan muris muvazaası bilgilerine bakabilirsiniz.
Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu) Davası
Paylı veya elbirliği mülkiyetindeki bir taşınmazda paydaşlar anlaşamazsa, her paydaş ortaklığın giderilmesini isteyebilir. Dava sulh hukuk mahkemesinde görülür; taşınmaz mümkünse aynen bölünür, değilse satışla ortaklık giderilir. Dava açmadan önce arabulucuya başvurulması zorunludur.
Önalım (Şufa) Hakkı
Paylı mülkiyetteki bir taşınmazın payı üçüncü kişiye satıldığında diğer paydaşlar önalım hakkını kullanabilir. Hak, satışın hak sahibine bildirilmesinden itibaren 3 ay ve her halde satıştan itibaren 2 yıl içinde dava açılarak kullanılmalıdır.
Kira Uyuşmazlıkları
- Kira bedelinin tespiti ve uyarlanması
- İhtiyaç, yeniden inşa veya temerrüt nedeniyle tahliye
- Tahliye taahhüdüne dayalı tahliye
- Kira alacağı ve depozito iadesi
Kira ilişkisinden doğan uyuşmazlıklarda dava açmadan önce arabulucuya başvurulması zorunludur. Kira alacağı için icra takibi yolu da kullanılabilir; ayrıntılar için Kayseri icra avukatı sayfamıza bakabilirsiniz.
Kat Mülkiyeti, Elatmanın Önlenmesi Ve Ecrimisil
Apartmanlarda aidat, ortak alan kullanımı ve yönetim kurulu kararlarından doğan uyuşmazlıklar Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında sulh hukuk mahkemesinde görülür. Taşınmaza haksız olarak el atılması halinde elatmanın önlenmesi, haksız kullanım süresi için ise ecrimisil (haksız işgal tazminatı) talep edilebilir.
Kamulaştırma ve imar uyuşmazlıkları idari yargının konusudur; bu konular için Kayseri idare avukatı sayfamızı inceleyebilirsiniz.
Gayrimenkul Ve Tapu Hukuku Hakkında Sıkça Sorulan Sorular
Hisseli Tapuda Satış Yapılabilir Mi?
Paydaş kendi payını satabilir; ancak diğer paydaşların önalım hakkı doğar. Taşınmazın tamamı ancak tüm paydaşların rızası veya ortaklığın giderilmesi yoluyla satılabilir.
Tapu İptal Davası Ne Kadar Sürer?
Süre; dosyadaki delillerin niteliğine, bilirkişi ve keşif incelemesine ve kanun yollarına göre değişir.
Kiracı Hangi Durumlarda Tahliye Edilebilir?
İhtiyaç, yeniden inşa, tahliye taahhüdü, iki haklı ihtar ve temerrüt gibi kanunda sayılan sebeplerle tahliye istenebilir.
Kayseri Gayrimenkul Avukatı Desteği
Eren Hukuk ve Danışmanlık, Kayseri’de tapu, kira, ortaklığın giderilmesi ve kat mülkiyeti konularında hukuki sürecin değerlendirilmesi ve yürütülmesine yönelik avukatlık ve hukuki danışmanlık hizmeti sunmaktadır. Dosyanızın somut özelliklerine göre izlenecek yolu belirlemek için bizimle iletişime geçebilirsiniz. Diğer alanlar için çalışma alanlarımızı inceleyebilirsiniz.
Not: Bu sayfadaki bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır. Her hukuki uyuşmazlık kendi koşullarına göre değerlendirilmelidir; süreler ve uygulanacak hükümler somut olaya göre değişebilir.
